Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Поэтому необходимо проверять личность продавца перед тем, как заключать договор.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ
- Паспорт
Проверить можно с помощью сервиса МВД. - Документы, которые устанавливают права на квартиру
Необходимо убедиться в том, что все данные совпадают. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. - Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав
Заказать можно самостоятельно на Госуслугах. - Брачный договор или соглашение о разделе имущества
- Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры
Обратите внимание! ЭТО ВАЖНО!
- Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется. - Дееспособность
Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. - Долги
Данные о долгах можно проверить на сайте ФССП. Для этого необходимо знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве. - Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел. - Доверенность
Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП. - Несовершеннолетний в доле
Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу. - Долги
Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу. - Перепланировка
Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. - Использование материнского капитала
Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена. - Залог
Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.