Трата материнского капитала на покупку квартиры является возможной с 2007 года. Стоит отметить ежегодную государственную индексацию таких выплат. Сумма, заложенная в бюджете на этот и следующий год, – 453 026 тыс. рублей. На данный момент программа государственной поддержки действует до 2018 года (включительно). Родитель имеет право на оформление такого сертификата непосредственно после появления второго или последующего ребенка, если, конечно, на момент рождения второго таковой не был использован. То есть, выплата носит одноразовый бессрочный характер. Сроки обращения за получением соответствующего сертификата не ограничены. Более того, такая финансовая поддержка не облагается налогом на доход физического лица, что, по сути, делает возможность купить квартиру под материнский капитал без ипотеки, по средствам http://vyborstroi.ru/mortgage/materinskij-kapital/, еще проще.
Ответ на вопрос можно ли купить квартиру на материнский капитал всегда один: – Конечно можно! Воспользоваться таковым, как в полном размере, так и частично, зависимо от необходимости, можно в любой момент на протяжении трех лет после рождения ребенка. Достаточно лишь определиться с тремя основными, сопутствующими такой трате / вложению пунктами, а именно:
- способом;
- условиями;
- документацией.
Обратите внимание! Сертификат обналичить нельзя. Его наличие только подтверждает правообладание гарантированным капиталом, трата которого происходит только по безналичной форме. Любое из территориальных отделений ПФ может подробно рассказать, как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры. В каждом случае, который, в свою очередь, регламентируется законодательством, средства перечисляются ПФ непосредственно на счет застройщика.
Как потратить материнский капитал на покупку квартиры правильно?
Распространенные способы и сопутствующие им условия
Способ первый
Таких способов, которые предусматривают, как частичное, так и полное использование материнского капитал, существует всего пять. Первый, конечно, же, – взнос по оформляемой ипотеке или другому целевому займу. В чем заключаются преимущества? Воспользовавшись таким способ, можно сразу же рассчитывать на получение вышеупомянутой суммы помощи или ее части, непосредственно после получения свидетельства о рождении.
Этот способ примечателен возможностью совершения «маневра» в общей цели покупки. Будущий владелец квартиры может оплатить заранее оговоренную сумму-обязательство и проценты по самому заключаемому договору или же сделать только первоначальный взнос. Если речь идет о погашении суммы-обязательства, то с любой кредитной организацией необходимо заключить ипотечный договор, первый взнос по которому придется оплатить из собственного кармана. Исходя уже из оставшейся суммы задолженности, формируется необходимый пакет документов для подачи в региональный ПФ. Основной пункт в этом перечне занимает справка банка о состоянии договора после оплаты покупателем личных средств.
Если же приобретение жилья не сопровождается частичным погашением собственными средствами, тогда держателю сертификата материальной помощи придется следовать совершенно другим правилам. О них далее
Размер кредита или ипотечного договора рассчитывается исходя из приобретаемой жилплощади в отношении возможного кредита и, конечно, же, среднего заработка обратившегося. К последнему прибавляется сумма материнского вклада.
Стоит знать! В любом из упомянутых способов покупки квартиры, установленный банком взнос не может быть больше материнского капитала.
Способ второй
Оплата вступительного взноса при участии в любом из кооперативов. Довольно удобный способ, который является актуальным для держателя сертификат, если тот, помимо предполагаемой суммы в 453 026 тыс. рублей, располагает остальной суммой. Личные средства в любом виде в первую очередь вносятся на счет, например, застройщика. Исходя из сложившейся ситуации и оставшейся суммы по договору, формируется пакет документов в ПФ. Фонд оглашает решение спустя 30 календарных дней, а средства поступают на счет вышеупомянутого буквально за 5 рабочих дней.
Способ третий
Характеризуется как приобретение по наличному расчету. Исходя из статистики, оказывается актуальным для 35% молодых семей. Тут играет роль прямой контакт с продавцом, минуя любую кредитную организацию. Если решение о покупке утверждено, а пакет документов отвечает всем требованиям, фонд переводит средства на счет продавца.
Способ четвертый
Оплата процентной ставки по ранее взятой в кредит квартире оказывается актуальной для 40% держателей. Стоит понимать, что на помощь и своевременную выплату можно рассчитывать только после оформления квартиры в общую стоимость.
Способ пятый
Персональное участие в строительстве жилой площади. Что представляет из себя такой способ? Владелец сертификата может перевести только часть средств на поточное строительство новой жилплощади.
Какую квартиру можно купить на материнский капитал в 2016 году?
Основные законодательные запреты
Запретов также много, как и разрешений, в отношении возможности траты материнского капитала. По-прежнему держатель не может приобрести квартиру в доме, который признали аварийным или находится в садоводческом обществе. В случае с последним, отказ будет гарантирован, даже если постройка капитальная. 100% запрет от ПФ получит, тот, кто решится на покупку доли в праве собственности на жилой объект недвижимости. Как получить материнский капитал на покупку квартиры соответствующей разрешениям и регламентируемым нормам уже упоминалась выше.
Заключение
Ознакомившись с вышеприведенной информацией, Вы получили базовые знания в отношении вопроса: – как можно купить квартиру на материнский капитал? Собственно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры решать самому держателю сертификата. Вопросы относительно оформления материнского капитала на покупку квартиры решаются в установленном порядке и рассматриваются региональными ПФ. Процесс рассмотрения не занимает много времени. Потенциальный держатель сертификата будет поставлен в известность одним из выбранных способов.
