Слово «ипотека» у всех на слуху, но не каждый знает, что оно означает, по своей сути. Ипотека — это такой вид залога, гарантирующий возврат суммы кредита кредитору, при котором залогом является, как правило, сама приобретаемая недвижимость. Несомненным плюсом ипотеки является скорость получения целевого займа, позволяющего обзавестись собственным жильём в короткие сроки.
При выборе ипотечного кредитования для покупки жилья важно:
- заранее спланировать бюджет,
- определиться, в каком банке будет взят заём
- и выбрать подходящую программу кредитования.
Минимальный и максимальный размеры месячного платежа зафиксированы для каждой отдельной программы конкретного банка. Как правило, максимальный размер платежа может составлять не более 70% от месячного семейного дохода.
Процентная ставка ипотечного кредита, по своей сути, определяет сумму, которую придётся переплатить за получение денег в кредит — комиссию банка. Она может зависеть не только от того, какой банк вы выберете, но и от вида кредита — а именно, покупаете ли вы жильё в новостройке или же на вторичном рынке. Например, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге на вторичном рынке в кредит, вы можете взять только тот ипотечный кредит, который ориентирован на вторичное жильё — проценты для такого кредита отличаются от процентов кредитных программ, ориентированных на новостройки.
После того, как вы определились с банком и с программой кредитования, необходимо понять, какой срок кредита будет для вас оптимальным.
- Более долгий срок кредита означает меньшие ежемесячные платежи, но большую переплату в целом.
- Меньший срок кредита увеличивает траты на коротком промежутке времени, но позволяет сэкономить в долгосрочной перспективе.
И в том, и в другом случаях есть свои плюсы и минусы — именно поэтому очень важно правильно оценить свои возможности. Например, первым делом необходимо определить минимальную ежемесячную сумму, на которую ваша семья сможет комфортно жить. Именно от этой суммы стоит отталкиваться, определяя, какой именно ежемесячный платёж по кредиту будет для вас приемлемым.
Какую бы вы ни выбрали программу ипотечного кредитования, какие бы условия по процентам и срокам ни сочли подходящими, внимательно читайте договор, который вы заключаете с банком, чтобы быть в курсе всех условий кредита — например, условий досрочного погашения. Будьте внимательны, и тогда ипотека будет для вас не обузой, а просто средством получения собственного жилья, освобождающим вас от необходимости платить за съёмную квартиру.